Calcolatore Affitto vs Acquisto
Affitto o Acquisto
Se affittare o comprare convenga di più dipende soprattutto da quanto a lungo resti nella casa. Questo calcolatore confronta il vero costo totale delle due opzioni per il periodo in cui prevedi di restare, incluso il capitale che accumuli e il denaro che ti torna alla vendita se compri.
Enter the home, loan and rent details to compare the net cost of buying with the total cost of renting over the time you plan to stay.
Assumptions: buying closing costs are 3% of the home price, and selling costs are 6% of the home value at sale. Property tax, insurance and maintenance costs are kept flat over the stay, and this comparison does not count the return the down payment could have earned if it had been invested elsewhere. Results are estimates for planning only and are not financial advice.
Supponiamo che tu stia valutando una casa da $400,000 con un anticipo di $80,000, quindi un prestito di $320,000 al tasso del 6.5% per 30 anni. Una casa simile si affitta a $2,200 al mese. In questo esempio i prezzi delle case salgono del 3% all’anno e gli affitti salgono del 3% all’anno, le tasse sulla proprietà sono l’1.1% del prezzo, l’assicurazione è di $2,400 all’anno e la manutenzione è l’1% del prezzo. Il calcolatore calcola anche costi di acquisto del 3% del prezzo e costi di vendita del 6% del prezzo di vendita.
Se resti 7 anni, il costo totale dell’acquisto è di $164,399, mentre il costo dell’affitto negli stessi anni è di $202,289. L’acquisto vince con un margine di $37,890 e il tuo capitale nella casa sarà di $202,618 alla fine della permanenza.
Ora accorcia la permanenza a 3 anni e lascia tutto il resto invariato. Il costo totale dell’acquisto è di $94,884 contro un affitto di $81,600, quindi vince l’affitto con un margine di $13,284. I costi di acquisto e vendita sono gli stessi in entrambi i casi e una permanenza breve non dà loro il tempo di essere recuperati tramite capitale e rata fissa. Per questo la risposta onesta sulla scelta tra affitto e acquisto parte sempre dalla durata della permanenza. Consumer Financial Protection Bureau (Ufficio per la protezione finanziaria dei consumatori) offre guide gratuite per acquirenti e mutuatari.
Comprare una casa comporta costi iniziali e costi di vendita più alti. Paghi i costi di chiusura all’acquisto e i costi di vendita quando te ne vai, quindi una permanenza breve lascia pochissimo tempo per recuperarli e per questo i periodi brevi di solito pendono verso l’affitto.
Con una permanenza più lunga il quadro cambia. A ogni rata il saldo del prestito scende, il capitale cresce e la rata del mutuo resta fissa mentre l’affitto continua a salire, così la rata fissa inizia a superare l’affitto in crescita.
La permanenza di pareggio è di solito intorno a 5 o 7 anni, ma è solo un’indicazione. Si sposta con i tassi di interesse, l’aumento dei prezzi delle case e l’aumento degli affitti, quindi prova durate diverse con i tuoi numeri per vedere dove cade il tuo punto di pareggio.
Di solito intorno a 5 o 7 anni. Comprare e vendere una casa costa e serve tempo per recuperare questi costi tramite il capitale che accumuli e una rata del mutuo che resta fissa mentre l’affitto continua a salire.
No. L’affitto ti dà una casa, flessibilità e libertà dalle riparazioni e ha un vero valore economico. Questo confronto riguarda solo i costi e il calcolatore mostra entrambi i lati per vedere cosa è più conveniente per la tua permanenza.
Alcune cose di proposito. Non calcola il rendimento che il tuo anticipo avrebbe potuto guadagnare se fosse stato investito, ignora eventuali detrazioni fiscali per i proprietari di casa e non può dare un prezzo alla flessibilità. Consideralo un confronto di costi, non un piano finanziario completo.
Il prezzo della casa diviso per l’affitto di un anno intero di una casa simile. Un rapporto basso significa che l’acquisto sembra più conveniente dell’affitto, un rapporto alto significa che l’affitto sembra più conveniente dell’acquisto.