حاسبة القدرة على تحمل تكاليف السكن
السكن
البنوك تستخدم قاعدة بسيطة لتحديد مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله، والقاعدة نفسها يمكن أن تساعدك قبل أن تبدأ البحث. هذه الحاسبة تستخدم قاعدة 28/36: لا أكثر من 28% من دخلك الإجمالي لتكاليف السكن، ولا أكثر من 36% لجميع الديون. أدخل أرقامك وانظر الحد الأقصى لسعر المنزل المناسب لميزانيتك.
House affordability calculator
Results are estimates for educational purposes only. They are based on the numbers you enter and are not financial advice. The payment shown includes principal, interest, property tax and home insurance.
لنفترض أن دخل أسرتك $90,000 سنويًا مع دفعات ديون $350 شهريًا ودفعة مقدمة $40,000. فائدة 6.5% لمدة 30 سنة، وضريبة عقار 1.1%، وتأمين $2,400 سنويًا.
قاعدة 28% تسمح بدفعة سكن قصوى قدرها $2,100.00 شهريًا. هذا يعني حدًا أقصى لسعر المنزل قدره $297,460.83 مع قرض $257,460.83. قسط الأصل والفائدة $1,627.33 شهريًا، مضافًا إليه نحو $272.67 ضريبة و$200 تأمين، فيكون المجموع $2,100.00.
قاعدة 36% تسمح بإجمالي ديون $2,700 شهريًا. بعد خصم الديون الحالية $350، يبقى $2,350 للسكن، لذا فإن قاعدة 28% الأشد هي التي تحدد الحد هنا.
قاعدة 28% تأخذ 28% من دخلك الإجمالي الشهري حدًا لدفعة السكن، وتشمل الأصل والفائدة والضريبة والتأمين ورسوم جمعية الملاك. وتسمى النسبة الأمامية.
قاعدة 36% تأخذ 36% من دخلك الإجمالي الشهري حدًا لجميع دفعات الديون بما فيها السكن. وتسمى النسبة الخلفية. الحاسبة تستخدم الحد الأدنى منهما.
ومن الدفعة الشهرية المسموح بها، تحسب الحاسبة رجوعًا الحد الأقصى لسعر المنزل مع مراعاة الدفعة المقدمة والضريبة والتأمين.
معيار المقرضين: حد أقصى 28% من الدخل الإجمالي لتكاليف السكن و36% لجميع الديون. كثير من المقرضين يسمحون بقليل من المرونة، لكن هذه القاعدة نقطة بداية آمنة.
الدخل الإجمالي قبل الضرائب. هذا ما يستخدمه المقرضون وهذه الحاسبة.
لأن قاعدة 36% تحد من إجمالي ديونك. الدفعات الحالية تأكل المساحة التي كان يمكن أن تُستخدم لقسط الرهن العقاري.
لا. هذا حد أعلى لا هدف. الشراء دون الحد يترك لك مجالًا للصيانة والطوارئ وتغيرات الحياة.