किराया बनाम खरीद कैलकुलेटर
किराया बनाम खरीद
किराया देना या खरीदना सस्ता है, यह मुख्य रूप से इस बात पर निर्भर करता है कि आप घर में कितने समय तक रहते हैं। यह कैलकुलेटर आपकी नियोजित रहने की अवधि में दोनों विकल्पों की वास्तविक कुल लागत की तुलना करता है, जिसमें वह इक्विटी भी शामिल है जो आप बनाते हैं और बिक्री पर मिलने वाला पैसा अगर आप खरीदते हैं।
Enter the home, loan and rent details to compare the net cost of buying with the total cost of renting over the time you plan to stay.
Assumptions: buying closing costs are 3% of the home price, and selling costs are 6% of the home value at sale. Property tax, insurance and maintenance costs are kept flat over the stay, and this comparison does not count the return the down payment could have earned if it had been invested elsewhere. Results are estimates for planning only and are not financial advice.
मान लीजिए आप $400,000 का घर देख रहे हैं और $80,000 डाउन पेमेंट दे सकते हैं, जिससे 30 साल के लिए 6.5% पर $320,000 का लोन बचता है। समान घर $2,200 प्रति माह किराए पर मिलता है। इस उदाहरण में घर की कीमतें सालाना 3% बढ़ती हैं, किराया सालाना 3% बढ़ता है, प्रॉपर्टी टैक्स कीमत का 1.1% है, बीमा सालाना $2,400 है और रखरखाव कीमत का 1% है। कैलकुलेटर कीमत का 3% खरीद लागत और बिक्री मूल्य का 6% बिक्री लागत भी गिनता है।
अगर आप 7 साल रहते हैं, तो खरीदने की कुल लागत $164,399 है, जबकि उन्हीं सालों में किराए की लागत $202,289 है। खरीदना $37,890 से जीतता है, और रहने की अवधि के अंत में घर में आपकी $202,618 इक्विटी होगी।
अब रहने की अवधि को 3 साल तक छोटा करें और बाक़ी सब कुछ समान रखें। खरीदने की कुल लागत $94,884 बनाम किराए की $81,600 है, इसलिए किराया $13,284 से जीतता है। खरीद और बिक्री की लागत दोनों मामलों में समान है, और छोटी रहने की अवधि उन्हें इक्विटी और निश्चित किस्त के ज़रिए वसूल होने का समय नहीं देती। इसीलिए किराया बनाम खरीद का ईमानदार जवाब हमेशा इस बात से शुरू होता है कि आप कितने समय तक रहेंगे। Consumer Financial Protection Bureau (उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो) घर खरीदारों और कर्ज़दारों के लिए मुफ़्त गाइड देता है।
घर खरीदने में ज़्यादा शुरुआती और बिक्री लागत आती है। आप खरीदते समय क्लोज़िंग लागत और जाते समय बिक्री लागत चुकाते हैं, इसलिए छोटी रहने की अवधि उन्हें वसूल होने के लिए बहुत कम समय देती है, यही कारण है कि छोटी अवधियाँ आमतौर पर किराए का पक्ष लेती हैं।
लंबी रहने की अवधि में तस्वीर बदल जाती है। हर किस्त के साथ आपका लोन बैलेंस घटता है, आपकी इक्विटी बढ़ती है, और आपकी होम लोन किस्त निश्चित रहती है जबकि किराया बढ़ता रहता है, इसलिए निश्चित किस्त बढ़ते किराए को हराना शुरू कर देती है।
ब्रेक-ईवन रहने की अवधि आमतौर पर लगभग 5 से 7 साल होती है, लेकिन यह सिर्फ़ एक दिशानिर्देश है। यह ब्याज दरों, घर की कीमत वृद्धि और किराया वृद्धि के साथ चलती है, इसलिए अपनी संख्याओं से कुछ अलग अवधियाँ आज़माएँ ताकि देख सकें कि आपका अपना ब्रेक-ईवन कहाँ है।
आमतौर पर लगभग 5 से 7 साल। घर खरीदना और बेचना महँगा है, और इन लागतों को उस इक्विटी के ज़रिए वसूल होने में समय लगता है जो आप बनाते हैं और एक होम लोन किस्त के ज़रिए जो समान रहती है जबकि किराया बढ़ता रहता है।
नहीं। किराया आपको घर, लचीलापन और मरम्मत से आज़ादी देता है, और इसका असली पैसा मूल्य है। यह तुलना पूरी तरह लागत पर है, और कैलकुलेटर दोनों पक्ष दिखाता है ताकि आप देख सकें कि आपकी रहने की अवधि के लिए कौन सा सस्ता है।
यह जानबूझकर कुछ चीज़ें छोड़ देती है। यह उस रिटर्न को नहीं गिनती जो आपकी डाउन पेमेंट निवेश करने पर कमा सकती थी, घर मालिकों को मिलने वाली किसी टैक्स कटौती को नज़रअंदाज़ करती है, और लचीलेपन की कीमत नहीं लगा सकती। इसे लागत तुलना समझें, पूरा वित्तीय प्लान नहीं।
यह घर की कीमत है जिसे समान घर के पूरे एक साल के किराए से भाग दिया जाता है। कम अनुपात का मतलब है कि खरीदना किराए की तुलना में सस्ता लगता है, और ज़्यादा अनुपात का मतलब है कि किराया खरीदने की तुलना में सस्ता लगता है।