होम लोन कैलकुलेटर
होम लोन
यह होम लोन कैलकुलेटर आपकी पूरी मासिक किस्त दिखाता है, जिसमें प्रॉपर्टी टैक्स और होम इंश्योरेंस भी शामिल है, साथ ही वह कुल ब्याज भी जो आप लोन की पूरी अवधि में चुकाएँगे। पूरी लागत एक जगह देखने से घरों और लोन की अवधियों की ईमानदार तुलना करना आसान हो जाता है, बजाय किसी घर को सिर्फ़ उसकी माँगी गई कीमत से आँकने के।
Enter the home price, down payment and loan details to see the full monthly payment, including property tax and home insurance.
This is an estimate for planning only. It excludes private mortgage insurance (PMI), closing costs and escrow adjustments, and it is not a loan offer or financial advice.
मान लीजिए आप $400,000 का घर खरीद रहे हैं और 20% डाउन पेमेंट दे रहे हैं। यानी $80,000 डाउन पेमेंट और $320,000 का लोन।
30 साल के लिए 6.5% ब्याज पर मासिक मूलधन और ब्याज $2,022.62 है। घर के मूल्य का 1.1% प्रॉपर्टी टैक्स मासिक $366.67 जोड़ता है, और सालाना $2,400 का होम इंश्योरेंस मासिक $200 जोड़ता है। आपकी पूरी मासिक किस्त $2,589.28 है, और लोन पर 30 साल में $408,142.36 ब्याज लगेगा।
अब उसी घर के लिए 5.75% पर 15 साल के लोन से तुलना करें। मासिक मूलधन और ब्याज बढ़कर $2,657.31 हो जाता है, जो भारी किस्त है। बदले में कुल ब्याज घटकर $158,316.21 हो जाता है। यह 30 साल के लोन से $249,826.15 कम ब्याज है, और घर 15 साल पहले आपका हो जाता है।
इसीलिए अवधि ब्याज दर जितनी ही महत्वपूर्ण है। ऊपर अपनी संख्याओं से दोनों अवधियाँ आज़माएँ और सिर्फ़ मासिक किस्त पर नहीं, बल्कि कुल ब्याज की पंक्ति पर ध्यान दें। Consumer Financial Protection Bureau (उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो) घर खरीदारों के लिए मुफ़्त गाइड देता है।
होम लोन की किस्त को आमतौर पर PITI कहा जाता है, जिसका मतलब है मूलधन, ब्याज, टैक्स और बीमा। मूलधन और ब्याज लेंडर को जाता है, जबकि टैक्स और बीमा का हिस्सा अक्सर एस्क्रो खाते में रखा जाता है और आपके नाम से तब चुकाया जाता है जब बिल देय होते हैं।
आपका लोन अमॉर्टाइज़्ड होता है, यानी किस्त हर महीने एक समान रहती है, लेकिन समय के साथ मिश्रण बदलता है। शुरुआती सालों में हर किस्त का बड़ा हिस्सा ब्याज होता है, क्योंकि तब आप सबसे ज़्यादा कर्ज़दार होते हैं; जैसे-जैसे बैलेंस घटता है, हर किस्त का बड़ा हिस्सा मूलधन की ओर जाता है।
15 साल जैसी छोटी अवधि चुनने का मतलब है ज़्यादा मासिक किस्त, लेकिन आप लोन बहुत पहले चुका देते हैं और कुल मिलाकर बहुत कम ब्याज देते हैं। ऊपर दिए गए कैलकुलेटर में दोनों अवधियाँ आज़माएँ ताकि फैसला लेने से पहले देख सकें कि अंतर कितना बड़ा हो सकता है।
PITI का मतलब है मूलधन, ब्याज, टैक्स और बीमा, जो एक सामान्य मासिक होम लोन किस्त के चार हिस्से हैं। लेंडर इसका उपयोग सिर्फ़ उधार ली गई राशि के बजाय लोन की पूरी मासिक लागत दिखाने के लिए करते हैं।
कई लोन घर की कीमत के 3 से 20% के बीच डाउन पेमेंट की अनुमति देते हैं। अगर आप 20% से कम देते हैं, तो आमतौर पर आप प्राइवेट मॉर्गेज इंश्योरेंस (PMI) चुकाते हैं जब तक कि घर में आपकी 20% इक्विटी न हो जाए।
15 साल के लोन की मासिक किस्त ज़्यादा होती है, लेकिन ब्याज दर कम होती है और कुल ब्याज बहुत कम होता है। 30 साल का लोन हर महीने सस्ता होता है, लेकिन पूरी अवधि में बहुत ज़्यादा महँगा पड़ता है, इसलिए सबसे अच्छा विकल्प आपके बजट और योजनाओं पर निर्भर करता है।
क्लोज़िंग लागत घर खरीदते समय लगने वाली लेंडर और तीसरे पक्ष की फीस होती है, जो आमतौर पर लोन राशि का 2 से 5% होती है। यह खरीद पूरी होने पर डाउन पेमेंट के अलावा चुकाई जाती है।