주택담보대출 계산기
주택담보대출
주택담보대출의 월 납부액은 원금과 이자만이 아닙니다. 재산세, 화재보험, 관리비도 매월 실제로 내는 금액을 결정합니다. 이 계산기는 이 모든 것을 합산하므로, 원금과 이자만으로 이루어진 납부액이 아니라 진짜 총 납부액을 알 수 있습니다.
Enter the home price, down payment and loan details to see the full monthly payment, including property tax and home insurance.
This is an estimate for planning only. It excludes private mortgage insurance (PMI), closing costs and escrow adjustments, and it is not a loan offer or financial advice.
$400,000 주택을 계약금 $80,000으로 구매하면 대출 잔액은 $320,000, 금리 6.5%, 상환 기간 30년이 됩니다. 재산세는 가격의 1.1%, 보험료는 연간 $2,400, 관리비는 없다고 가정합니다.
원금과 이자 상환액은 매월 $2,022.62입니다. 세금 $366.67, 보험료 $200이 더해져 월 총 납부액은 $2,589.28이 됩니다. 30년 동안 내는 이자 총액은 $408,142.36입니다.
같은 금리로 15년 상환을 선택하면 원금과 이자 상환액은 $2,657.31이지만 이자 총액은 $158,316.21로 줄어들어 $249,826.15를 절약할 수 있습니다. 월 납부액은 늘어나지만 이자 절약액은 매우 큽니다.
원금과 이자 상환액은 대출액, 금리, 상환 기간으로 계산됩니다. 금리가 높거나 상환 기간이 길면 상환액이 직관과 다르게 변하므로, 여러 조합을 시도해 보면 무엇이 가장 큰 영향을 미치는지 알 수 있습니다.
재산세와 보험료는 매월 단순한 금액으로 더해집니다. 연간 세금을 12로 나누고 연간 보험료를 12로 나눕니다. 관리비가 있다면 매월 전액이 더해집니다.
15년 상환과 30년 상환의 비교는 진짜 상충 관계를 보여줍니다. 월 납부액은 늘어나지만 이자 총액은 크게 줄거나, 납부액은 가벼워지만 이자 총액은 크게 늘어나거나 둘 중 하나입니다.
계약금은 얼마나 필요할까요? 정해진 정답은 없습니다. 20%면 민간 주택담보대출 보험을 피할 수 있지만, 많은 구매자는 3%에서 10%의 계약금으로 구매합니다. 중요한 것은 세금과 보험료를 포함한 월 납부액이 예산에 맞는 것입니다.
15년 상환이 항상 좋은 선택일까요? 반드시 그렇지는 않습니다. 이자는 크게 절약되지만 월 납부액이 늘어나 예산의 유연성이 떨어집니다. 30년 상환에 원금 추가 납부를 더하면 기본 납부액을 낮게 유지하면서 대부분의 절약 효과를 얻을 수 있습니다.
월 총 납부액에는 무엇이 포함되나요? 원금, 이자, 재산세, 화재보험, 관리비가 있다면 그것도 포함됩니다. 이를 합쳐서 관리비를 더한 PITI라고 부르는 경우가 많습니다.
이 계산기는 민간 주택담보대출 보험을 고려하나요? 아니요. 계약금이 20% 미만이라면 금융기관에 보험 비용을 확인하고 총 납부액에 더하세요.