주택 구매력 계산기
주택 구매
은행은 구매 가능한 주택 규모를 정하기 위해 간단한 규칙을 사용합니다. 그 같은 규칙은 찾기 시작하기 전에 본인에게도 도움이 됩니다. 이 계산기는 28/36 규칙을 사용합니다. 총소득의 28% 이하를 주거비로, 36% 이하를 모든 빚 상환에 쓰는 것입니다. 숫자를 입력하면 예산에 맞는 최고 주택 가격이 나옵니다.
House affordability calculator
Results are estimates for educational purposes only. They are based on the numbers you enter and are not financial advice. The payment shown includes principal, interest, property tax and home insurance.
가구 소득이 연간 $90,000, 빚 상환이 매월 $350, 계약금이 $40,000이라고 가정합니다. 금리 6.5%, 상환 기간 30년, 재산세 1.1%, 보험료는 연간 $2,400입니다.
28% 규칙에서는 월 주거비 상한이 $2,100.00이 됩니다. 이는 대출액 $257,460.83로, 최고 주택 가격 $297,460.83을 의미합니다. 원금과 이자 상환액은 매월 $1,627.33이며, 세금 약 $272.67, 보험료 $200이 더해져 합계 $2,100.00이 됩니다.
36% 규칙에서는 빚 총액이 매월 $2,700까지 허용됩니다. 현재 빚 $350을 빼면 주거비로 $2,350이 남으므로, 여기서는 더 엄격한 28% 규칙이 상한을 정합니다.
28% 규칙은 월 총소득의 28%를 주거비 상한으로 정합니다. 원금, 이자, 세금, 보험료, 관리비를 포함합니다. 이를 프론트엔드 비율이라고 부릅니다.
36% 규칙은 월 총소득의 36%를 모든 빚 상환의 상한으로 정합니다. 주거비도 포함합니다. 이를 백엔드 비율이라고 부릅니다. 계산기는 이 중 낮은 쪽을 사용합니다.
허용된 월 납부액에서 계약금, 세금, 보험료를 고려해 계산기는 역으로 최고 주택 가격을 구합니다.
금융기관의 기준입니다. 총소득의 최대 28%를 주거비로, 36%를 모든 빚으로 씁니다. 많은 금융기관이 약간의 유연성을 인정하지만 이 규칙은 안전한 출발점입니다.
세전 총소득입니다. 이것이 금융기관과 이 계산기가 사용하는 기준입니다.
36% 규칙이 빚 총액을 제한하기 때문입니다. 현재 상환액이 주택담보대출 상환에 쓸 수 있었던 여유를 차지하고 있습니다.
아니요. 이것은 상한이지 목표가 아닙니다. 상한보다 저렴하게 사면 유지비, 긴급 상황, 삶의 변화에 대한 여유가 남습니다.