Calculateur Louer ou Acheter
LOUER OU ACHETER
Que louer ou acheter coûte moins cher dépend surtout de la durée pendant laquelle vous restez dans le bien. Ce calculateur compare le coût net réel des deux options pendant votre séjour prévu, y compris le capital que vous constituez et l’argent de la vente que vous récupérez si vous achetez.
Enter the home, loan and rent details to compare the net cost of buying with the total cost of renting over the time you plan to stay.
Assumptions: buying closing costs are 3% of the home price, and selling costs are 6% of the home value at sale. Property tax, insurance and maintenance costs are kept flat over the stay, and this comparison does not count the return the down payment could have earned if it had been invested elsewhere. Results are estimates for planning only and are not financial advice.
Supposons que vous regardiez un bien à 400 000 $ et que vous puissiez verser 80 000 $ d’apport, laissant un prêt de 320 000 $ à 6,5 % pendant 30 ans. Un bien similaire se loue à 2 200 $ par mois. Dans cet exemple, les prix des biens augmentent de 3 % par an, le loyer augmente de 3 % par an, l’impôt foncier est de 1,1 % du prix, l’assurance est de 2 400 $ par an et l’entretien est de 1 % du prix. Le calculateur compte aussi des frais d’achat de 3 % du prix et des frais de vente de 6 % de la valeur de vente.
Si vous restez 7 ans, acheter a un coût net de 164 399 $, tandis que louer coûte 202 289 $ pendant les mêmes années. Acheter l’emporte de 37 890 $, et vous auriez 202 618 $ de capital dans le bien à la fin du séjour.
Raccourcissez maintenant le séjour à 3 ans et gardez tout le reste identique. Acheter a un coût net de 94 884 $ contre 81 600 $ pour la location, donc louer l’emporte de 13 284 $. Les frais d’achat et de vente sont les mêmes dans les deux cas, et un séjour court ne leur laisse pas le temps de se récupérer grâce au capital et à un paiement fixe. C’est pourquoi la réponse honnête à louer ou acheter commence toujours par la durée pendant laquelle vous resterez. Le Bureau de protection financière des consommateurs (Consumer Financial Protection Bureau) offre des guides gratuits aux acheteurs de biens et aux emprunteurs.
Acheter un bien entraîne des frais initiaux et de vente élevés. Vous payez des frais de clôture quand vous achetez et des frais de vente quand vous partez, donc un séjour court leur laisse très peu de temps pour se récupérer, c’est pourquoi les séjours courts favorisent normalement la location.
Sur un séjour plus long, le tableau change. Votre solde de prêt baisse avec chaque paiement, votre capital croît, et votre paiement de prêt immobilier reste fixe tandis que le loyer continue d’augmenter, donc le paiement fixe commence à l’emporter sur le loyer en hausse.
La durée de séjour d’équilibre se situe généralement autour de 5 à 7 ans, mais ce n’est qu’un repère. Elle évolue avec les taux d’intérêt, l’appréciation du prix du bien et la croissance du loyer, donc testez quelques durées différentes avec vos propres chiffres pour voir où se situe votre propre point d’équilibre.
Normalement autour de 5 à 7 ans. Acheter et vendre un bien coûte cher, et ces frais ont besoin de temps pour se récupérer grâce au capital que vous constituez et à un paiement de prêt immobilier qui reste identique tandis que le loyer continue d’augmenter.
Non. Le loyer vous donne un logement, de la flexibilité et la liberté des réparations, et cela vaut de l’argent réel. Cette comparaison porte purement sur le coût, et le calculateur montre les deux côtés pour que vous puissiez voir lequel revient moins cher pour votre séjour.
Elle laisse de côté certaines choses délibérément. Elle ne compte pas le rendement que votre apport aurait pu rapporter s’il avait été investi, ignore toute déduction d’impôts que les propriétaires pourraient avoir, et ne peut pas chiffrer la flexibilité. Traitez-la comme une comparaison de coûts, pas comme un plan financier complet.
C’est le prix du bien divisé par une année complète de loyer d’un bien similaire. Un ratio bas signifie que l’achat semble bon marché comparé à la location, et un ratio élevé signifie que la location semble bon marché comparée à l’achat.