Kalkulator Sewa vs Beli
SEWA ATAU BELI
Apakah menyewa atau membeli lebih murah sangat bergantung pada berapa lama Anda tinggal di rumah tersebut. Kalkulator ini membandingkan total biaya sebenarnya dari kedua pilihan selama masa tinggal yang Anda rencanakan, termasuk ekuitas yang Anda bangun dan uang yang kembali saat penjualan jika Anda membeli.
Enter the home, loan and rent details to compare the net cost of buying with the total cost of renting over the time you plan to stay.
Assumptions: buying closing costs are 3% of the home price, and selling costs are 6% of the home value at sale. Property tax, insurance and maintenance costs are kept flat over the stay, and this comparison does not count the return the down payment could have earned if it had been invested elsewhere. Results are estimates for planning only and are not financial advice.
Misalkan Anda melihat rumah seharga $400,000 dan bisa membayar uang muka $80,000, sehingga pinjaman $320,000 dengan suku bunga 6.5% selama 30 tahun. Rumah serupa disewakan $2,200 per bulan. Dalam contoh ini harga rumah naik 3% per tahun, sewa naik 3% per tahun, pajak properti 1.1% dari harga, asuransi $2,400 per tahun, dan perawatan 1% dari harga. Kalkulator juga menghitung biaya pembelian 3% dari harga dan biaya penjualan 6% dari harga jual.
Jika Anda tinggal 7 tahun, total biaya membeli adalah $164,399, sedangkan biaya menyewa selama tahun-tahun yang sama adalah $202,289. Membeli menang dengan selisih $37,890, dan Anda akan memiliki ekuitas $202,618 di rumah pada akhir masa tinggal.
Sekarang persingkat masa tinggal menjadi 3 tahun dan biarkan yang lainnya sama. Total biaya membeli $94,884 versus sewa $81,600, sehingga menyewa menang dengan selisih $13,284. Biaya pembelian dan penjualan sama dalam kedua kasus, dan masa tinggal yang singkat tidak memberi waktu untuk memulihkannya melalui ekuitas dan cicilan tetap. Itulah mengapa jawaban jujur untuk sewa versus beli selalu dimulai dengan berapa lama Anda akan tinggal. Consumer Financial Protection Bureau (Biro Perlindungan Keuangan Konsumen) menyediakan panduan gratis untuk pembeli rumah dan peminjam.
Membeli rumah memiliki biaya awal dan biaya penjualan yang lebih tinggi. Anda membayar biaya penutupan saat membeli dan biaya penjualan saat pergi, jadi masa tinggal yang singkat memberi terlalu sedikit waktu untuk memulihkannya, itulah sebabnya masa tinggal yang singkat biasanya menguntungkan sewa.
Dalam masa tinggal yang lebih panjang, gambarannya berubah. Setiap cicilan mengurangi saldo pinjaman Anda, ekuitas Anda tumbuh, dan cicilan KPR Anda tetap sama sementara sewa terus naik, jadi cicilan tetap mulai mengalahkan sewa yang naik.
Masa tinggal titik impas biasanya sekitar 5 sampai 7 tahun, tetapi itu hanya pedoman. Masa tinggal ini bergerak mengikuti suku bunga, kenaikan harga rumah, dan kenaikan sewa, jadi cobalah beberapa masa tinggal yang berbeda dengan angka Anda untuk melihat di mana titik impas Anda sendiri berada.
Biasanya sekitar 5 sampai 7 tahun. Membeli dan menjual rumah itu mahal, dan butuh waktu agar biaya-biaya tersebut pulih melalui ekuitas yang Anda bangun dan cicilan KPR yang tetap sama sementara sewa terus naik.
Tidak. Sewa memberi Anda rumah, fleksibilitas, dan kebebasan dari perbaikan, dan itu memiliki nilai uang yang nyata. Perbandingan ini murni soal biaya, dan kalkulator menunjukkan kedua sisi sehingga Anda bisa melihat mana yang lebih murah untuk masa tinggal Anda.
Perbandingan ini sengaja mengabaikan beberapa hal. Perbandingan ini tidak menghitung hasil yang bisa diperoleh uang muka Anda jika diinvestasikan, mengabaikan potongan pajak apa pun yang didapat pemilik rumah, dan tidak bisa memberi harga pada fleksibilitas. Anggap ini perbandingan biaya, bukan rencana keuangan lengkap.
Harga rumah dibagi sewa satu tahun penuh untuk rumah serupa. Rasio yang rendah berarti membeli terlihat lebih murah daripada menyewa, dan rasio yang tinggi berarti menyewa terlihat lebih murah daripada membeli.
Lihat semua kalkulator keuangan gratis dalam bahasa Indonesia