Kalkulator Keterjangkauan Rumah

RUMAH

Kalkulator Keterjangkauan Rumah

Bank menggunakan aturan sederhana untuk memutuskan berapa banyak rumah yang mampu Anda beli, dan aturan yang sama bisa membantu Anda sebelum Anda mulai mencari. Kalkulator ini menggunakan aturan 28/36: tidak lebih dari 28% penghasilan kotor Anda untuk biaya perumahan, dan tidak lebih dari 36% untuk semua utang. Masukkan angka Anda dan lihat harga rumah maksimal yang sesuai dengan anggaran Anda.

Cara Menggunakan Kalkulator Keterjangkauan Rumah Ini

1. Masukkan penghasilan kotor tahunan rumah tangga Anda, sebelum pajak. Gunakan total gabungan jika Anda membeli bersama pasangan.
2. Masukkan total pembayaran utang bulanan Anda, seperti cicilan mobil, pinjaman mahasiswa, dan pembayaran minimum kartu kredit. Jangan sertakan sewa saat ini.
3. Masukkan uang muka yang sudah Anda tabung atau harapkan bisa Anda tabung sebelum membeli.
4. Tambahkan suku bunga KPR dan jangka waktu pinjaman dari penawaran lender atau surat pre-approval Anda.
5. Masukkan tarif pajak properti tahunan dan biaya asuransi tahunan. Tarif pajak terlihat di listing dan situs web kabupaten, dan asuransi berasal dari penawaran atau perkiraan.
6. Klik Calculate. Anda akan melihat pembayaran PITI bulanan maksimal, harga rumah maksimal, jumlah pinjaman, dan cicilan pokok dan bunga.

Contoh Praktis

Misalkan penghasilan rumah tangga Anda $90,000 per tahun dengan pembayaran utang $350 per bulan dan uang muka $40,000. Suku bunga 6.5% selama 30 tahun, pajak properti 1.1%, dan asuransi $2,400 per tahun.

Aturan 28% mengizinkan pembayaran perumahan maksimal $2,100.00 per bulan. Itu berarti harga rumah maksimal $297,460.83 dengan pinjaman $257,460.83. Cicilan pokok dan bunganya $1,627.33 per bulan, ditambah sekitar $272.67 pajak dan $200 asuransi, sehingga totalnya $2,100.00.

Aturan 36% mengizinkan total utang $2,700 per bulan. Setelah dikurangi utang $350 yang sudah ada, tersisa $2,350 untuk perumahan, jadi aturan 28% yang lebih ketatlah yang menentukan batasnya di sini.

Kalkulator Terkait

• Kalkulator KPR: Hitung cicilan bulanan lengkap untuk rumah yang Anda pertimbangkan.
• Kalkulator Refinance: Lihat apakah refinancing KPR Anda menghemat uang setiap bulan.
• Kalkulator Uang Muka: Lihat berapa uang muka yang Anda butuhkan dan berapa lama menabung untuk itu.
• Kalkulator Rasio Utang terhadap Penghasilan: Periksa rasio utang Anda sebelum mengajukan KPR.

Cara Kerja Kalkulator Keterjangkauan Rumah Ini

Aturan 28% mengambil 28% dari penghasilan kotor bulanan Anda sebagai batas pembayaran perumahan, yang mencakup pokok, bunga, pajak, asuransi, dan iuran HOA. Ini disebut rasio front-end.

Aturan 36% mengambil 36% dari penghasilan kotor bulanan sebagai batas semua pembayaran utang, termasuk perumahan. Ini disebut rasio back-end. Kalkulator menggunakan batas yang lebih rendah dari keduanya.

Dari pembayaran bulanan yang diizinkan, kalkulator menghitung mundur ke harga rumah maksimal, dengan memperhitungkan uang muka, pajak, dan asuransi Anda.

Tips Praktis

• Gunakan penghasilan kotor, bukan penghasilan bersih. Bank menilai berdasarkan penghasilan kotor, dan kalkulator ini mengikuti standar yang sama.
• Lunasi utang berbunga tinggi sebelum membeli. Setiap $100 pembayaran utang bulanan yang hilang menaikkan daya beli rumah Anda secara nyata.
• Uang muka yang lebih besar menaikkan harga maksimal dengan dua cara: pinjaman yang lebih kecil dan pembayaran bulanan yang lebih rendah untuk harga yang sama.
• Ingat biaya di luar cicilan: perawatan, utilitas, dan perbaikan adalah milik Anda setelah membeli, jadi sisakan ruang dalam anggaran.

Pertanyaan yang Sering Diajukan

Apa itu aturan 28/36?

Aturan standar lender: maksimal 28% penghasilan kotor untuk biaya perumahan dan maksimal 36% untuk semua utang. Banyak lender mengizinkan sedikit kelonggaran, tetapi aturan ini adalah titik awal yang aman.

Apakah penghasilan kotor atau bersih yang dipakai?

Penghasilan kotor, sebelum pajak. Itulah yang digunakan lender dan kalkulator ini.

Mengapa utang saya menurunkan harga maksimal?

Karena aturan 36% membatasi total utang Anda. Pembayaran utang yang sudah ada memakan ruang yang seharusnya bisa dipakai untuk cicilan KPR.

Apakah harga maksimal ini berarti saya harus membeli semahal itu?

Tidak. Ini adalah batas atas, bukan target. Membeli di bawah batas memberi Anda ruang untuk perawatan, keadaan darurat, dan perubahan hidup.

Lihat semua kalkulator keuangan gratis dalam bahasa Indonesia