賃貸vs購入計算機
賃貸か購入か
賃貸と購入のどちらが安いかは、主にその家にどれだけ長く住むかによって決まります。この計算機は、住む予定の期間における両方の選択肢の本当の総コストを比較します。購入した場合に築く資産と売却時に戻ってくるお金も含みます。
Enter the home, loan and rent details to compare the net cost of buying with the total cost of renting over the time you plan to stay.
Assumptions: buying closing costs are 3% of the home price, and selling costs are 6% of the home value at sale. Property tax, insurance and maintenance costs are kept flat over the stay, and this comparison does not count the return the down payment could have earned if it had been invested elsewhere. Results are estimates for planning only and are not financial advice.
$400,000の家を頭金$80,000で購入すると、ローン残高は$320,000、金利6.5%、返済期間30年となります。類似の家は毎月$2,200で賃貸できます。この例では、家の価格は年間3%上昇し、家賃も年間3%上昇し、固定資産税は価格の1.1%、保険料は年間$2,400、維持費は価格の1%です。計算機は購入時の諸費用を価格の3%、売却時の諸費用を売却価格の6%としても計算します。
7年間住む場合、購入の総コストは$164,399ですが、同じ期間の賃貸コストは$202,289です。購入が$37,890差で勝ち、滞在期間終了時の資産は$202,618となります。
次に、滞在期間を3年間に短縮し、他のすべてを同じに保ちます。購入の総コストは$94,884に対し、賃貸は$81,600で、賃貸が$13,284差で勝ちます。購入時と売却時の諸費用はどちらの場合も同じで、短い滞在期間では資産と固定の返済額を通じてそれらを回収する時間が足りません。そのため、賃貸と購入についての正直な答えは、常に滞在期間から始まります。Consumer Financial Protection Bureau（消費者金融保護局）は、住宅購入者と借り手向けの無料ガイドを提供しています。
家を購入すると、初期費用と売却時の費用が高くなります。購入時に諸費用を支払い、引っ越し時に売却費用を支払うため、短い滞在期間ではそれらを回収する時間がほとんどありません。そのため、短い期間は通常賃貸に傾きます。
滞在期間が長くなると、状況は変わります。返済のたびにローン残高は減り、資産は増え、住宅ローンの返済額は固定されたまま家賃は上昇し続けるため、固定の返済額が上昇する家賃を上回り始めます。
損益分岐点の滞在期間は通常約5年から7年ですが、あくまで目安です。金利、家の価格の上昇、家賃の上昇とともに動くため、自分の数字でさまざまな期間を試して、損益分岐点がどこにあるかを確認してください。
通常約5年から7年です。家の購入と売却は費用がかかり、その費用を資産と固定された住宅ローンの返済額を通じて回収するには時間がかかります。家賃はその間も上昇し続けます。
いいえ。賃貸は住まい、柔軟性、修理からの解放を与え、本当の金銭的価値があります。この比較はコストだけに関するもので、計算機は両面を示して、滞在期間においてどちらが安いかを確認できます。
意図的に除外しているものがあります。頭金を投資していた場合に得られたはずのリターンを計算せず、住宅所有者が得る税控除を無視し、柔軟性に値段をつけることはできません。完全な資金計画ではなく、コストの比較として考えてください。
家の価格を類似の家の1年分の家賃で割ったものです。比率が低いと購入が賃貸より安く見え、比率が高いと賃貸が購入より安く見えます。